Jan 16

Investir dans l’immobilier ancien

L’immobilier ancien offre de nombreux avantages pour l’investisseur. Moins connus que les dispositifs associés au neuf, ces montages sont très adaptés à certaines stratégies d’investissement.

  • Vente occupée

La vente occupée consiste à proposer à un investisseur un bien immobilier occupé par un locataire et bénéficiant, à ce titre, d’une « décote pour occupation » par rapport à sa valeur libre.

  • LMNP dans l’ancien

La location meublée non professionnelle dans l’ancien permet aux investisseurs de profiter d’adresses de qualité en général en centre-ville : proximité des transports en commun et commerces. De plus, l’investissement immobilier et mobilier est amortissable et donc imputable sur le bénéfice d’exploitation, ce qui permet la défiscalisation des revenus locatifs, déclarés en BIC.

  • Nue propriété

La formule de la nue-propriété présente des avantages importants : décote d’environ 60% par rapport à la pleine propriété, absence d’imposition sur les revenus fonciers, non-imposition à l’ISF, déductibilité des intérêts, récupération automatique du bien à l’issue du contrat de démembrement, qui est en général entre 15 à 17 ans.

 

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