Jan 15

Investir en LMNP Censi-Bouvard

L’investissement en Loi Censi-Bouvard sur certains types de résidences permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % de la fraction inférieure à 300 000 € du prix d’acquisition répartie sur 9 ans. Il est également possible d’amortir la fraction du bien supérieure à 300 000 € qui a été prise en compte pour le calcul de la réduction d’impôt maximum(1).

LMNP Censi-Bouvard : les principes

  • Biens concernés : Biens neufs en résidence de services, donnés en gestion 9 ou 11 ans avec bail commercial
  • Avantage fiscal : Réduction d’Impôts de 11% de l’investissement, calculé sur le montant Hors Taxe
  • Plafonnement de la base d’imposition : Limite globale de 300 000 € maxi par an et possibilité de plusieurs achats et réduction d’impôts intégrée dans le plafonnement à 10 000 € des niches fiscales.
  • Récupération de la TVA : L’investissement LMNP en BIC uniquement en neuf avec services permet de récupérer la TVA de 20 % à partir de la mise en exploitation.

(1) Le mobilier amortit ne bénéficie pas de la réduction d’impôt.

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