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Investir en LMNP Censi-Bouvard

L’investissement en Loi Censi-Bouvard sur certains types de résidences permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % de la fraction inférieure à 300 000 € du prix d’acquisition répartie sur 9 ans. Il est également possible d’amortir la fraction du bien supérieure à 300 000 € qui a été prise en compte pour le calcul de la réduction d’impôt maximum(1).


LMNP Censi-Bouvard : les principes


  • Biens concernés
    • Biens neufs en résidence de services, donnés en gestion 9 ou 11 ans avec bail commercial.

  • Avantage fiscal
    • Réduction d’Impôts de 11% de l’investissement, calculé sur le montant Hors Taxe

  • Plafonnement de la base d’imposition
    • Limite globale de 300 000 € maxi par an et possibilité de plusieurs achats.
    • Réduction d’impôts intégrée dans le plafonnement à 10 000 € des niches fiscales.

  • Récupération de la TVA
    • L’investissement LMNP en BIC uniquement en neuf avec services permet de récupérer la TVA de 20 % à partir de la mise en exploitation.
    (1) Le mobilier amortit ne bénéficie pas de la réduction d’impôt.


LMNP Censi Bouvard : simulation


Simulez votre investissement : comparaison des dispositifs « Pinel » et « LMNP »

 

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